Shophouse Là gì? Mô hình Bất động sản đầy tiềm năng

Dù chỉ mới “thăng hạng” ở thị trường bất động Việt Nam một vài năm trở lại đây; nhưng shophouse là gì mà đủ để tạo ra một xu hướng đầu tư mới cho thị trường bởi sự tiện ích, thiết kế thông minh đa tính năng và khả năng sinh lời của loại hình bất động sản này. Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư vào Shophouse thì đừng bỏ lỡ những thông tin dược chia sẻ từ Dnlands dưới đây.

Shophouse là gì?

Shophouse (hay còn được gọi là nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại, thường nằm ở tầng trệt (tầng 1 ngang mặt đường) của các dự án nhà phố thương mại. Hầu hết mọi dự án bất động sản đều xây dựng khu tổ hợp gồm những shophouse với thiết kế đẹp mắt và sang trọng đặt ở những vị trí vàng nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng đảm bảo lãi suất kinh doanh và việc cho thuê đạt hiệu quả cao nhất. 

Lịch sử hình thành Shophouse

Xuất hiện từ thế kỷ 19, mô hình Shophouse được xây dựng với quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. Các Shophouse thuần túy có những đặc điểm nổi bật tạo nên nét riêng như:

• Được xây dựng thành một hàng, liền kề nhau trên một con phố
• Tầng xây dựng thấp từ 2-3 tầng
• Mặt tiền không quá lớn, nhưng chiều sâu phía trong lại rất dài
• Phần hiên trước cửa hàng được xác định với chiều dài 1.524m “5 bước chân”
• Đa chức năng sử dụng, kết hợp sinh hoạt và kinh doanh thương mại
• Chủ sở hữu của căn Shophouse sẽ sinh sống ở tầng trên.

Các mô hình tương tự Shophouse trên thế giới được nhìn thầy ở khu vực các nước châu Mỹ Latin và các đảo Caribe.

Ưu điểm và hạn chế của Shophouse là gì?

Ưu điểm của Shophouse

Vị trí đắc địa

Shophouse thường được nằm ở tầng trệt của khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và được xây dựng với vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường nội bộ (đường chính) của khu đô thị nhằm mang đến hiệu quả kinh doanh tối ưu nhất. Ngoại ra, tại shophouse bạn có thể dễ dàng di chuyển sang các khu vực khác một cách thoải mái, thuận tiện do các chủ đầu tư thường đặt shophouse ở vị trí trung tâm của dự án.

Xem thêm: Shoptel là gì?

Số lượng giới hạn

Do shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse theo đó tăng giảm tùy thuộc số lượng cư dân dự đoán sinh sống. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường nên căn hộ Shophouse không thể đáp ứng hết nhu cầu và càng trở nên khan hiếm.

Thiết kế thông minh và tiện lợi

Shophouse được thiết kế nhằm phục vụ được hai mục đích song song đó là kinh doanh thương mại và để ở. Các căn hộ shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, các tầng phía dưới được thiết kế làm khu vực kinh doanh và các tầng phía trên làm khu vực sinh hoạt của gia đình. Chắc chắn không gian riêng tư luôn được đảm bảo tốt nhất. 

Chính vì vậy, các thiết kế thường theo phong cách hiện đại, sử dụng tối đa không gian nhằm tiết kiệm nhiều cho chi phí nhưng vẫn mang lại hiệu quả nâng cao lợi nhuận khi kinh doanh. 

Dễ dàng mua đi, bán lại

Các căn hộ Shophouse thường có số lượng ít, thêm vào đó là vị trí đặc địa phù hợp với hoạt động kinh doanh nên nhu cầu mua bán những căn hộ Shophouse là vô cùng lớn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua đi, bán lại hoặc cho thuê.

Cơ hội gia tăng giá trị tài khoản

Nếu bạn tự kinh doanh, buôn bán thì shophouse có những ưu thế ở vị trí: tọa lạc ngay mặt tiền trục đường lớn, thuộc khu đô thị sầm uất, nơi mật độ dân cư đông đúc, nguồn khách hàng ổn định sinh sống tại khu chung cư thì việc kinh doanh các mặt hàng sẽ rất thuận lợi. Bạn không bị mất chi phí thuê mặt bằng mà còn có mặt bằng đẹp nằm trong các khu dân cư đông đúc thì giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Hạn chế của Shophouse

• Vốn đầu tư lớn
• Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
• Kinh doanh Shophouse phụ thuộc vào nhiều yếu tố
• Một thực tế là kinh doanh mô hình shophouse không phải lúc nào cũng mang đến cho NĐT hiệu quả như mong muốn. Bởi nó sẽ phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân trong dự án. 
• Hạn chế về quyền sở hữu- Thời gian sở hữu ngắn
• Về mặt pháp lý, nhà phố thương mại – Shophouse được cấp sổ hồng nhưng thường có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm, 70 năm theo chính sách của từng địa phương cấp phép kinh doanh. 

Những vấn đề pháp lý cần biết về Shophouse

Theo Luật Đầu tư 2014, Shophouse được phân loại thành 2 loại cơ bản, đó là:

• Shophouse khối đế của tòa nhà chung cư
• Shophouse liền kề

Shophouse khối đế

Shophouse khối đế được thiết kế nằm ở tầng đế của các tòa chung cư cao tầng (thường từ tầng 1- tầng 5) có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian sử dụng, nhà đầu tư được quyền thực hiện các hoạt động kinh doanh thương mại. Sau khi hết thời hạn, căn Shophouse sẽ được hoàn trả cho chủ đầu tư.

Loại hình Shophouse này chỉ nhằm mục đích kinh doanh, không nhằm mục đích để cư trú. Vì vậy, nhà đầu tư sẽ không được cung cấp các loại giấy tờ như: tạm trú, tạm vắng,….

Shophouse thấp tầng liền kề

Shophouse thấp tầng liền kề là loại nhà liền kề được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, thì có quy định tương đương như đối với các căn biệt thự. Căn hộ sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo đúng như luật đất đai quy định. Đây là điều mà căn shophouse khối đế không có được.

Cần lưu ý đối với shophouse liền kề đó là khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở cần phải tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục đích.

Đối với việc mua bán shophouse, nhà đầu tư cần hết sức chú ý đến các vấn đề như:

• Tình trạng Shophouse, quy định của dự án về việc sử dụng shophouse
• Thời gian giao nhận
• Chi phí quản lý,….

Nếu trong trường hợp có xảy ra tranh chấp khi mua bán hoặc thuê Shophouse, trước tiên hai bên sẽ phải tự xử lý. Luật dân sự sẽ là công cụ điều chỉnh chính đối với trường hợp này. Cần nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến mô hình Shophouse trước khi mua bán.

Bài viết trên đã giúp chúng ta hiểu được rõ Shophouse là gì và cung cấp những ưu điểm, hạn chế của loại hình bất động sản này để người mua cân nhắc trước khi đầu tư.. Nhà shophouse được ví như “con gà đẻ trứng vàng” cho giới đầu tư trong nước. Đây là hình thức có tính mới lạ hấp dẫn được người thuê, người tái đầu tư.

---

Mọi thông tin yêu cầu tư vấn vui lòng liên hệ 

Hotline: 0916.099.337

Website: https://dnlands.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/dnlands.vn

Địa Chỉ: S202 Vinhomes Smart City – Tây Mỗ – Nam Từ Liêm – Hà Nội.