Tin Tức, Tin Tức Bất Động Sản
Officetel là gì? Có nên đầu tư vào loại hình này không?
Th5
Officetel là gì? Đây có thể được coi là mô hình bất động sản xu hướng trong những năm gần đây bởi sự tiện ích của nó. Nếu bạn đang quan tâm mô hình này hoặc có ý định đầu tư thì hãy cùng bài viết dưới đây tìm hiểu officetel là gì? Ưu và nhược điểm của nó ra sao hãy cùng Dnlands tìm hiểu nhé.
Officetel là gì?
Officetel là một cụm từ tiếng Anh kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn), đúng theo nghĩa của nó, officetel là một loại hình căn hộ kết hợp giữa văn phòng và nơi để ở.
Mô hình bất động sản này đã trở nên quen thuộc và phổ biến trên toàn thế giới cũng như ở Việt Nam. Được biết, Officetel lần đầu tiên xuất hiện tại Hàn Quốc vào giai đoạn thập niên 80, được xây dựng và phát triển bởi tập đoàn Phát triển Hàn Quốc. Thế nhưng có lẽ mô hình nhà ở kết hợp nơi làm việc này đã xuất hiện rất lâu trước đó tại phương Tây, tuy nhiên do nhiều yếu tố khác nhau mà loại hình căn hộ này lại không phát triển.
Và hiện nay, nhờ việc thay đổi các chính sách từ chính phủ cũng như nhu cầu khách hàng tăng cao nên Officetel đã và đang rất phát triển thậm chí là bùng nổ trong thời gian gần đây.
Riêng tại Việt Nam, trong 5 năm gần đây, Officetel thật sự “gây sốt” nhất là ở các thành phố kinh tế trọng điểm như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Loại hình này rất phù hợp với nhu cầu của những doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc những công ty mới khởi nghiệp vì sẽ tối ưu hóa chi phí lên tới 35-50%.
Ưu điểm của officetel
Officetel bùng nổ trong thời gian gần đây không chỉ bởi nó tiện ích về mặt công năng sử dụng mà còn có rất nhiều ưu điểm khác:
Thứ nhất, giá thành cho thuê hoặc bán officetel rẻ hơn so với việc thuê văn phòng làm việc hoặc việc mua căn hộ, hơn nữa officetel còn phù hợp đáp ứng cả hai nhu cầu là ở và để làm việc, bạn sẽ tiết kiệm thời gian cũng như chi phí di chuyển từ nhà đến nơi làm việc. Vậy nên, việc chi trả chi phí không quá đắt cho căn hộ tích hợp nhiều mục đích sử dụng như vậy là một quyết định đầu tư đúng đắn.
Thứ hai, bạn có thể dùng địa chỉ căn hộ officetel để đăng ký kinh doanh và với mục đích ở sẽ không bị giới hạn thời gian, bạn có thể đăng ký tạm trú và ở lại như nhà ở.
Kiến thức bổ ích: Văn phòng hạng A là gì?
Thiết kế của các căn hộ officetel giống như một văn phòng, đầy đủ các tiện nghi phù hợp với nhu cầu làm việc, ngoài ra những tiện ích chung trong tòa nhà nơi có officetel, bạn cũng có thể sử dụng như thang máy, phòng tập, bể bơi, công viên,…
Cuối cùng, đối với những nhà đầu tư bất động sản, hãy cân nhắc officetel vì nó có có lãi suất cao hơn những căn hộ bình thường khác. Có thể thu về lợi nhuận mỗi năm lên tới 8-10%.
Nhược điểm của officetel
Song song với rất nhiều ưu điểm như trên thì officetel cũng có những mặt hạn chế:
Officetel có diện tích từ 30-78 m2, với diện tích khá nhỏ như vậy sẽ phù hợp với các công ty vừa và nhỏ với số lượng nhân viên không nhiều hoặc với các hộ gia đình.
Dù officetel có mức phí dịch vụ thấp hơn văn phòng bình thường nhưng lại có phí quản lý cao hơn căn hộ bình thường.
Ngoài ra, bạn không thể đăng ký thường trú mà chỉ có thể đăng ký tạm trú. Căn hộ officetel cũng có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm, hết thời gian này, chủ sở hữu sẽ phải xin gia hạn thêm.
Officetel có được cấp sổ hồng không?
Dù phát triển mạnh mẽ trong thời gian gần đây, tuy nhiên vẫn chưa có quy định nào của pháp luật quy định cấp sổ hồng cho officetel. Vậy nên tính tới thời điểm hiện tại, chưa có một căn hộ officetel nào được cấp sổ hồng.
Luật Nhà ở năm 2014 phân loại rõ nhà chung cư theo mục đích sử dụng. Song, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được tách biệt khu để ở và khu để kinh doanh. Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014 thì chung cư để ở không được sử dụng cho các mục đích khác. Luật Nhà ở không có quy định về một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng như officetel.
Việc chưa được pháp luật quy định rõ ràng gây khó khăn trong việc quản lý vận hành, tuy nhiên Bộ xây dựng xác định không có quy định nội dung quản lý căn hộ officetel, bộ cho rằng việc quản lý lưu trú thuộc chức năng và thẩm quyền của Bộ công an.
Officetel có được đăng ký kinh doanh không?
Vì là loại hình nhà ở kết hợp văn phòng nên chắc chắn officetel sẽ được đăng ký kinh doanh. Các căn hộ cũng được tích hợp các tiện ích phù hợp với mục đích sử dụng, có thể tối ưu hóa công việc, được các doanh nghiệp vừa, nhỏ hoặc start up ưa chuộng. Ngoài ra, officetel có tính thanh khoản cao nên dễ dàng trong việc cho thuê hoặc bán lại.
Hơn nữa, loại hình bất động sản này rất thu hút nhóm đối tượng là người nước ngoài bởi sự tiện lợi và giá thành rẻ.
Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel hay không?
Có thể nhận thấy officetel tích hợp rất nhiều tiện ích của căn hộ bình thường và của một văn phòng vì thế nên mô hình này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Các chuyên gia bất động sản nhận định officetel có tiềm năng về giá rất cao bởi nằm ở vị trí địa lý thuận tiện, gần các khu vực hành chính và cũng có hệ thống giao thông tốt. Bên cạnh đó officetel cũng được hưởng các tiện ích chung trong tòa nhà.
Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi nên đầu tư vào officetel là có, đây là một loại hình tiện lợi và có sự phát triển tiềm năng phù hợp với nhu cầu sử dụng. Những nhà đầu tư có tầm nhìn thì chắc chắn sẽ không bỏ qua cơ hội sở hữu officetel.
Các địa chỉ cho thuê Officetel tại Hà Nội
Offcetel Trần Duy Hưng
Officetel Trần Duy Hưng nằm trong dự án Vinhomes Trần Duy Hưng với 2 chủ đầu tư là Tân Hoàng Minh và Vingroup. Căn hộ được thiết kế theo phong cách Art – Deco, với diện tích từ 50-60 m2, đặc biệt còn tọa lạc tại khu phố Trần Duy Hưng sầm uất, thuận tiện cho các hoạt động hằng ngày.
Officetel Giảng Võ
Officetel Giảng Võ nằm trong dự án Vinhomes Giảng Võ từng “gây sốt” thị trường bất động sản tại Hà Nội do Vingroup là chủ đầu tư, có vị trí thuận lợi tại quận Ba Đình. Căn hộ officetel tại đây được thiết kế không gian mở, sang trọng và cực kỳ phù hợp để làm việc. Ngoài ra, vì officetel Giảng Võ thuộc tòa nhà Vinhomes nên bạn cũng sẽ được sử dụng các tiện ích đẳng cấp 5 sao tại Vinhomes.
Officetel The sun avenue
Nằm trong dự án The sun avenue nổi tiếng, Officetel The sun avenue theo phong cách hiện đại và tinh tế cùng rất nhiều tiện ích của The sun avenue. Hơn hết, căn hộ tại đây được thiết kế với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng.
Officetel vinhomes central park
Officetel vinhomes central park được nhiều người ưa thích không chỉ bởi thiết kế hợp thời, sang trọng và tiện ích. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng các dịch vụ tiện ích trong Vinhomes.
Officetel Lotus central
Tại Lotus central bạn có thể tìm thấy các căn officetel với diện tích đa dạng khác nhau từ 40m2 đến 113 m2, đây là một điểm nổi bật tại officetel Lotus central khi cung cấp một căn hộ officetel với diện tích lớn trên 100m2. Với thiết kế hiện đại cùng nội thất được bố trí khoa học, tối ưu không gian làm việc, ngoài ra còn có rất nhiều các tiện ích khác như bệnh viện, trường học, công viên, khu mua sắm,… được tích hợp trong Lotus central, officetel Lotus central thật sự là lựa chọn tuyệt vời.
Mức giá của officetel
Có thể nói không có một khoảng giá chính xác nào về officetel vì giá sẽ do nhà đầu tư quyết định. Tuy nhiên, với những căn officetel càng lớn thì sẽ càng đắt, có nội thất cũng sẽ đắt hơn không có nội thất. Ngoài ra, mức giá cũng tăng giảm tùy theo vị trí địa lý có thuận tiện hay không. Dưới đây là mức giá cho thuê officetel tham khảo:
- Căn hộ 1 phòng ngủ (40m) có giá từ 10-18 triệu đồng/ tháng
- Căn hộ 2 phòng ngủ (55m2- 75m2) có giá cho thuê khoảng 18-25 triệu đồng/ tháng.
Việc chi trả chi phí thuê hoặc mua căn hộ officetel tương xứng với chất lượng căn hộ cũng như các dịch vụ mà bạn được sử dụng. “Tiền nào của nấy” thật sự rất đúng trong bất động sản, vì thế bạn không cần quá lo ngại về vấn đề giá cả. Để biết chính xác mức giá của căn hộ officetel bạn hãy liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư cũng như để nắm rõ những quyền lợi mà bạn được hưởng.
Kết lại, officetel với việc tích hợp nhu cầu sử dụng cùng rất nhiều ưu điểm nổi bật đã, đang và sẽ phát triển bùng nổ hơn nữa trong tương lai. Hy vọng, bài viết đã giúp ích cho bạn trong việc nắm rõ Officetel là gì và ưu nhược điểm của nó để có những quyết định đầu tư sáng suốt.
