Diện tích xây dựng là gì? Tính diện tích này như thế nào

Diện tích xây dựng là gì? Bao gồm loại diện tích nào và cách tính chính xác? Hãy cùng bài viết dưới đây tìm hiểu những thông tin này.

Diện tích xây dựng là gì?

Hiện nay, chưa có văn bản pháp luật nào định nghĩa cụ thể về diện tích xây dựng, tuy nhiên hiểu một cách đơn giản nhất, diện tích xây dựng là diện tích sở hữu của công trình và được tính bằng đơn vị m2. Ngoài ra diện tích này phải được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị.

Các loại diện tích xây dựng 

Theo quy định của nhà nước, diện tích xây dựng được chia thành 6 loại:

Diện tích sàn xây dựng

Là diện tích của bề mặt của tất cả sàn trong công trình xây dựng bao gồm cả phần diện tích ban công bên ngoài và diện tích cầu thang nối lên các tầng. Diện tích này dùng để tính dự toán mức đầu tư cho công trình.

Công thức để tính diện tích sàn xây dựng như sau:

Tổng diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn các tầng (tầng 1,2,3,…) + diện tích khác (bao gồm diện tích phần móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân)

Diện tích các phòng

Là toàn bộ diện tích bên trong phòng, được đo từ mép tường bên ngoài đến mép tường bên trong cùng của căn phòng.

Diện tích ở

Diện tích ở là tổng diện tích dùng để ở trong nhà, bao gồm diện tích các phòng cũng như diện tích khác được xây dựng phục vụ cho cuộc sống như các thiết kế tủ tường, và cả phần diện tích dưới cầu thang.

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng có thể hiểu là phần diện tích trên thực tế sử dụng, gồm diện tích các phòng trong nhà, và cả ban công hoặc logia (nếu có).

Phần diện tích này giúp cho người mua nhà xác định phần diện tích được sử dụng có tương xứng với số tiền bỏ ra trên m2 hay không.

Diện tích tim tường

Là diện tích được đo từ tâm tường của căn hộ, bao gồm cả diện tích thông thủy và diện tích mà diện tích thông thủy không tính tới gồm tường bao quanh hoặc phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp xây dựng. Diện tích này bao phủ tất cả các phần trong căn hộ, vậy nên trong việc xác định tính sở hữu thì dùng diện tích tim tường là phù hợp.

Diện tích phụ

Diện tích phụ bao gồm các phần diện tích của phòng bếp, nhà tắm, kho, hành lang, logia,…

Quy định về diện tích xây dựng

Quyết định số 04/2008 BXD quy định diện tích tối thiểu xin giấy phép xây dựng:

“- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;
• Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;
• Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.
• Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
• Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

– Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.”

Xem thêm: Đầu hồi nhà là gì?

Cách tính diện tích xây dựng

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng phổ biến và chính xác nhất hiện nay:

Diện tích sàn xây dựng

– Phần có mái che phía trên: 100% diện tích

– Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích

– Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.

– Với các ô trống trong nhà:

• Dưới 4m2 tính như sàn bình thường;
• Trên 4m2 tính 70% diện tích;
• Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

– 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép

– Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

– Móng đơn: 15% diện tích

– Móng cọc:

• Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
• Đối với công trình có diện tích sàn nhà >30m2:

Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích

Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tích 

– Móng băng: 50% diện tích xây dựng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

– 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm

– 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm

– 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm

– Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

– 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

– 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

– Bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiêng của mái

– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái

– 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Như vậy, bài viết đã tổng hợp những thông tin cần biết về diện tích xây dựng là gì cũng như chi tiết cách tính diện tích này. Hy vọng bài viết này hữu ích và qua đó các bạn có thể nắm rõ được quyền lợi của bản thân trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất.

---

Mọi thông tin yêu cầu tư vấn vui lòng liên hệ

Hotline: 0916.099.337

Trang web:  https://dnlands.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/dnlands.vn

Địa Chỉ: S202 Vinhomes Smart City – Tây Mỗ – Nam Từ Liêm – Hà Nội