Nắm rõ thông tin về văn phòng hạng A

Thị trường văn phòng cũng có phân khúc nhất định để phù hợp với nhu cầu sử dụng, trong đó văn phòng hạng A là sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và rất được các doanh nghiệp săn đón hiện nay. Vậy mọi người đã thực sự hiểu rõ về văn phòng hạng A, nếu chưa hãy cùng nhau tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Văn phòng hạng A là gì?

Văn phòng hạng A là những văn phòng cao cấp có những thuận tiện về vị trí địa lý, giao thông cũng như thiết kế hiện đại, chuyên nghiệp. Hơn nữa, văn phòng hạng A thường nằm tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn do đó rất được các doanh nghiệp ưa thích và săn đón.

Ngoài những thuận lợi có thể nhìn thấy trước mắt, văn phòng hạng A còn mang lợi ích to lớn về mặt truyền thông. Trụ sở công ty tọa lạc tại một tòa nhà cao cấp sẽ là một hình thức truyền thông về hình ảnh hiệu quả và giúp doanh nghiệp nâng tầm vị thế với khách hàng.

Chính vì rất nhiều những lợi ích và thuận tiện như vậy nên nhu cầu cần thuê văn phòng hạng A luôn ở mức cao, tuy nhiên đối với tình hình hiện tại ở Việt Nam, nguồn cung văn phòng hạng A luôn khan hiếm, vì thế tạo nên chênh lệch cán cân cung cầu lớn.

Tiêu chuẩn của văn phòng hạng A

Để đánh giá và phân loại văn phòng cần có những tiêu chí rõ ràng, tùy thuộc vào từng quốc gia mà tiêu chí để đánh giá cũng sẽ khác nhau. 

Ở Việt Nam chưa có một bộ tiêu chí chính thức nào về văn phòng hạng A, vì tùy thuộc vào mức độ cũ mới của tòa nhà sẽ có sự khác biệt trong thiết kế, tiện ích cũng như chất lượng dịch vụ.

Dưới đây là những tiêu chí cần có phổ biến của một văn phòng hạng A:

Về mặt hệ thống kỹ thuật: 

• Cần có hệ thống BMS (hệ thống quản lý tòa nhà)
• Hệ thống điều hòa 2 chiều, có thể kiểm soát được nhiệt độ, độ ẩm.
• Công suất của hệ thống điều hòa thông gió đảm bảo chất lượng.
• Điện nguồn: yêu cầu có hệ thống điện độc lập hoặc các trang thiết bị phát điện phòng trường hợp mất điện do quá tải.
• Hệ thống giám sát an ninh – hệ thống CCTV giám sát các điểm ra vào, chỗ để xe sử dụng thẻ từ và đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/24.

Về mặt cấu trúc tòa nhà:

• Độ cao trần thông thủy từ 2,7 đến 2,8m, không gian văn phòng mở, không có các vách cứng ngăn chia, có thể sử dụng hiệu quả.
• Khả năng chịu tải của sàn từ 400kg/m2 trở lên và được sử dụng các vật liệu cao cấp.

Về mặt vị trí:

• Có vị trí tốt, không có các công trình gây ảnh hưởng tiêu cực đến tòa nhà như nhà máy công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam,…
• Thuận tiện cho các phương tiện di chuyển và các dịch vụ giao thông công cộng.

Về dịch vụ để xe:

Đỗ xe dưới tầng hầm hoặc tầng cao của tòa nhà, đường dẫn có mái che vào tòa nhà, đỗ xe tại tầng 1 của tòa nhà

Về mặt sở hữu:

Tòa nhà phải thuộc sở hữu của một chủ, không được có nhiều chủ sở hữu.

Xem thêm: Những kiến thức cần biết về Bất Động Sản

Về mặt quản lý và dịch vụ của tòa nhà:

• Có công ty quản lý chuyên nghiệp, quản lý 5 tòa nhà trở lên, hoặc có kinh nghiệm lâu dài cũng như quản lý quốc tế.
• Có tối thiểu 2 dịch vụ viễn thông trong tòa nhà.
• Quán cà phê đáp ứng nhu cầu của nhân viên kèm theo ít nhất 2 tiện ích trong tòa nhà (cây ATM, cửa hàng giặt là, siêu thị,…)

Khách thuê văn phòng hạng A

Các doanh nghiệp nước ngoài hoặc có vốn đầu tư nước ngoài là khách hàng tiềm năng thuê văn phòng hạng A. Cụ thể tại Hà Nội, khách thuê văn phòng hạng A chủ yếu là khách Nhật Bản và Hàn Quốc. Tại Cornerstone Building ở Hà Nội có rất nhiều các tổ chức, doanh nghiệp của Nhật Bản như Mitsubishi, Sumitomo, JICA,… Ngoài ra các khách thuê Hàn Quốc cũng chiếm số lượng lớn tại các tòa nhà Lotte Center và Keangnam Hanoi landmark tower.

Cụ thể, mức giá thuê 100m2 tại tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark từ khi khai trương đã tăng 50%, có thời điểm tăng 70%.

Giá cho thuê văn phòng hạng A

Tùy thuộc vào vị trí địa lý, có phải trung tâm không, giao thông thuận lợi hay không mà giá cho thuê tại các địa điểm sẽ khác nhau. 

Tại Hà Nội, giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình từ 30 triệu đồng/m2. Ở các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, giá văn phòng luôn cao hơn các khu vực khác.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về: Căn hộ Duplex là gì?

Mức giá trung bình này sẽ tăng gấp đôi ở TP. Hồ Chí Minh với 60 triệu đồng/m2. Ở đây cũng có nhiều văn phòng hạng A đạt tiêu chuẩn và chất lượng hơn ở Hà Nội, tuy nhiên do mức cung không đáp ứng được nhu cầu nên trong tương lai việc tìm các văn phòng hạng A sẽ trở nên khó khăn.

Trên đây chỉ là mức giá mặt bằng chung để tham khảo, để biết được mức giá thuê chính xác cũng như nắm rõ tiện ích trong tòa nhà, hãy liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu. 

Một số tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh

Tại Hà Nội, đây đều là những tòa nhà có vị trí trung tâm thuận tiện cho việc di chuyển.

Tại TP. Hồ Chí Minh bạn có thể tham khảo các tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu dưới đây:

Như vậy, văn phòng hạng A không chỉ toàn diện về mặt nhu cầu sử dụng mà còn mang ý nghĩa về hình ảnh và danh tiếng của doanh nghiệp vì thế nên rất được săn đón. Hy vọng bài viết này đã giúp ích cho các bạn có thể hiểu rõ hơn về phân khúc cao cấp của thị trường văn phòng này.